Consultoria em:
Estudos Imobiliarios

Nos estudos de investimentos imobiliarios, ou na aquisição de empresa que possuem patrimônio imobiliário é usual a realização de analise do direito imobiliário, de valores mercadológicos e definições de preço da propriedade, seus estudos de viabilidade e todos os aspectos econômico/financeiro/mercadologico e legal institucional. Pouco ou quase nada se investe no entendimento técnico fundiário dos aspecto geométrico das linhas divisórias ou da exata localização dominial da propriedade, contentando-se em constatação da posse física . Nossa consultoria imobiliária terem como lema “cada propriedade de ser definida como a única no universo fundiário”, condições que muito pouco dos registros imobiliários suportam.

Partindo desta condição inicial desenvolvemos estudos imobiliários com o propósito de responder questões imobiliárias:complexas, que não são solucionadas apenas através de avaliação ou de pesquisas de mercado. Embora nem todas questões se encaixem em um formato pronto de estudo, alguns mais usuais são:

Vocação Imobiliária

A propriedade alvo é analisado sob diferentes aspectos: zoneamento, restrições de uso, desapropriações e tombamentos para estabelecer os usos possíveis. Uma vez definidos estes usos, é elaborada uma pesquisa sobre o mercado da região, visando detectar o melhor uso para o terreno: residencial, comercial, industrial, institucional, etc.

Reformas ou divisões patrimoniais

Para fins de espólio, divisão de heranças, dissolução de sociedade ou qualquer outro motivo cuja questão seja a de definir as partes de cada um. Estuda-se os pleitos e propõe divisão que pretenda ser justa e atender à maior parte, senão à todas, as solicitações.

Consultoria em contratos imobiliários

Assessoria desde o inicio do estudo da aquisição visando poder sanar vícios inerentes as falhas de consistrencia fundiairia.

Crítica aos projetos de implantação para empreendimentos específicos

Para sistemas viários, loteamentos ,condomínios, hotéis, shoppings centers, conjuntos habitacionais, centros comerciais , industriais e outros, com análise e e formulação de alternativas a projetos de implantações em areas que envolvam aspectos significativos de ascessos e circulçãoes e complexos trabalhos de terraplenagem e drenagem.

Elaboração e gerenciamento de contratos com objetivo de redução de risco de transação dos negócios, além de todo o acompanhamento nas modificações ou atualizações contratuais.

a - De uma quase que geral o conteúdo técnico dos registros imobiliários mostram inconsistentes no tocante aos elementos das linhas divisórias, muitos dos quais sem a consistência geométrica necessária para definir as linhas divisórias, alem de com freqüência há falta de elementos quem com diferença muito grande dos dados reais, visando que na transação imobiliária o comprador do imóvel adquira propriedade com obstáculos de um imediato aproveitamento, pois as correções desta impropriedade são demoras e muito onerosa realizamos

b - Estudos prévio dos registros imobiliários visando detectar as condições de consistência dos elementos geométricos e de localização de propriedades. Tais impedimentos dificultam que a propriedade atinja seu valor de mercado enquanto não seja solucionado as divergências, que de uma forma geral levam de cerca a de 2 a 5 anos.

Conceito do aproveitamento da propriedade

Formulações de soluções não convencionais de entendimentos dos aspectos institucionais e normas técnicas

c - Formulação de alternativas a projetos de implantações em áreas que envolvam aspectos significativos de acessos e circulações e complexos trabalhos de terraplenagem e drenagem.